Ипотека с небольшим первоначальным взносом может подорожать

Рост ипотеки и потребительских кредитов не совсем честный, по мнению ЦБ

Центробанк пришел к выводу, что невероятный рост ипотечных кредитов не может быть естественным, так как наравне с ипотекой почти такой же рост показало и потребительское кредитование, причем за счет кредитов не обеспеченных.

Исследования ЦБ показали, что вполне возможно получить одновременно с ипотечным кредитом и кредит на выплату первоначального взноса. Действительно, если знать некоторые особенности поступления информации о кредитах в БКИ - Бюро кредитных историй, то оказывается, что существует некая лазейка для одновременного получения двух кредитов в разных банках. Как правило, информация о кредитах в бюро кредитных историй поступает с задержкой, а если подать одновременно в разные банки заявку на потребительский кредит без обеспечения в размере первого взноса за ипотеку и заявку на ипотечный кредит, то вполне возможно получить одобрение на оба кредита.

В БКИ информации о кредитах нет, а банку предлагается решить вопрос только о возможности кредитования по одной программе, и, если финансовое положение клиента это позволяет, то кредит банком одобряется. Речь идет об ипотечных кредитах с небольшим первоначальным взносом, в размере до двадцати процентов от стоимости приобретаемой недвижимости. Разумеется, если бы заявку на ипотеку и потребительский кредит заемщики подавали бы только в один банк, то вряд ли такое количество ипотечных и потребительских кредитов одновременно смогли бы получить одобрение.

Кстати,некоторые банки даже советовали своим ипотечным заемщикам брать средства на первоначальный взнос в МФО, которые они же и поддерживают, тем самым давая возможность показывать рост кредитования и в МФО.

Впрочем, и сами заемщики, совместно с риелторами не оплошали - придумали ее один хитроумный план по получению денежных средств на первоначальный взнос. Конечно, это уже тянет на преступный сговор, но все же не всегда просто доказать, что стоимость на приобретаемое в ипотеку жилье завышается ровно на сумму первоначального взноса.

В результате, Центробанк пригрозил банкирам увеличить оплату рисков ипотеки с небольшим первоначальным взносом, чем вызвал у последних бурный протест. Подумав, ЦБ увеличил-таки риски, но уже не на такие огромные проценты, всего лишь со 150% повысил до двухсот. Дополнительно перед банками ЦБ поставил непременное условие - самим придумать, каким образом возможно оградить самих же себя от рисков по не выплатам ипотечных или потребительских кредитов. Будет ли это способствовать росту ипотечного кредитования, да еще в условиях повышения ключевой ставки, вопрос, что называется, риторический. Хотя, поживем - увидим.

Назад